WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!


Pages:     | 1 || 3 | 4 |

4) обеспеченность населения учреждениями культурно-бытового обслуживания, определяемая количеством единиц мощности этих учреждений, приходящихся на 1000 жителей;

5) обеспеченность населения набором и разнообразием квартир характеризуется удельным весом жилой площади в домах разной этажности (°/о), средней этажностью застройки, удельным весом жилых домов по материалу и конструкциям (деревянные, кирпичные, панельные);

6) оснащенность территории инженерными сетями, характеризуемая протяженностью сетей водопровода, канализации, водостоков, электро-, газо- и теплоснабжения па 1000 м2 жилой или полезной площади города./3/,/4/.

Для технико-экономической оценки проектов планировки и застройки города составляют таблицу показателей согласно приложения А.

2.1.2 Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки жилых комплексов Основными факторами, влияющими на экономичность планировки и застройки жилых комплексов, являются: целесообразное использование территории; правильный выбор здании для застройки; комплексность застройки. Эти факторы взаимозависимы, поэтому рассматривать их в отдельности можно только условно.

Целесообразное использование территории означает строжайшую экономию в расходовании городских земель, стоимость которых тем значительнее, чем больше город.

Таким образом, целесообразное использование территории жилых комплексов предполагает правильно найденное соотношение площадей, отводимых под застройку зданиями и используемых под озеленение, спортивные площадки и т. п. при максимальной концентрации (плотности) застройки в пределах норм.

Более рационально можно использовать территорию и за счет повышения плотности жилой застройки жилого фонда, что находится в прямой зависимости от характера выбранных для застройки жилых домов — их этажности, конфигурации планов, планировки квартир. Определение экономической целесообразности повышения плотности застройки приводится в /5/.

Экономии территории способствует также укрупнение зданий культурнобытового обслуживания. За счет кооперации спортивных устройств для школ, также можно высвободить площадь под застройку /3/.

Для оценки градостроительных проектных решений и возможности проведения сравнительного анализа степени экономичности и рациональности проектов планировки и застройки жилых районов и микрорайонов выводят технико-экономические показатели, которые условно можно разделить на следующие группы: общие показатели; баланс территории жилого района или микрорайона; стоимость строительства; эксплуатационные затраты.

Перечень общих технико-экономических показателей представлен в приложении Б. Показатели плотности жилого фонда характеризуют экономичность использования территории. Чем больше на гектаре территории микрорайона построено жилой площади, тем меньше удельные (приходящиеся на I м2 жилой площади) затраты на строительство инженерных сетей, дорог, благоустройство и озеленение. Эти показатели влияют также и на эксплуатационные расходы.

Кроме этих основных показателей, могут быть приведены и некоторые дополнительные: компактность территории, степень озеленения, удельная площадь сети дорожных покрытий, показатели оснащенности территории инженерными сетями, затраты времени на трудовые и культурно-бытовые поездки и некоторые другие.

Анализ дополнительных ТЭП осуществляется в следующем порядке:

а) они сравниваются с нормативной величиной этих показателей, приведенной в СНиПе. В случае обнаружения недопустимых отклонений проект подлежит исправлению или переработке:

б) при достижении соответствия всех показателей нормам СНиПа производится расчет этих показателей по той же методике для эталона;

Б) дополнительные ТЭП разработанного проекта сравниваются с аналогичными показателями эталона, имеющиеся заметные различия отмечаются, так как они будут учтены при окончательной оценке проектов.

Баланс территории микрорайона раскрывает распределение территории по ее элементам и составляется согласно приложения В. Для укрупненных расчетов площади элементов территории микрорайона на одного жителя в зависимости от принятой этажности застройки рекомендуется использовать нормативные величины /3/.

Состав технико-экономических показателей генерального плана жилой зоны дан в /5/, /6/. В них приведены перечень показателей, порядок их определения и их нормативные величины.

Основные строительные показатели генерального плана жилой зоны определяются следующим образом.

Расчет величины капитальных затрат является наиболее трудоемкой частью технико-экономической оценки проекта планировки и застройки жилых комплексов. Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в текущих ценах по форме № 1 согласно приложения Г.

Сметная стоимость здания, в связи с большой трудоемкостью составления локальных смет, может выполняться на основе укрупненных расчетов по объектам аналогам.

При расчете сметной стоимости методом УПС на основании объектных смет определяется стоимость только основных сооружений (глава 2 сводного сметного расчета). Объем затрат по остальным главам производится в процентах от стоимости главы 2 /7/.

С учетом реального состояния сметно-нормативной базы в стране рекомендуется (до существенного изменения ситуации) выполнение сметных расчетов в масштабе цен 1984года, с последующим использованием индексов изменения цен в строительстве, разрабатываемых региональными центрами по ценообразованию в строительстве.

Трудоемкость строительства (Т чел/лет) жилой зоны определяется по формуле:



Квл Т =, (1) В где Квл- расчетная сумма потребных сметных затрат на осуществление проекта. р. ;

В - плановая выработка строительных рабочих, достигнутая в строительной организации, которая будет осуществлять строительство.

р. /год. чел.

Продолжительность строительства (t, лет) проектируемого комплекса соответственно равна:

T t =, (2) Ч где Ч- численность работников строительного предприятия или подразделения, которому предполагается поручить осуществление проекта.

Экономический эффект генерального плана жилого комплекса (Эгп) определяется по формуле:

Эгп = Квл1- Квл2, (3) где Квл1 и Квл2-сметные затраты на осуществление эталонного и скорректированного проектов, тыс. р.;

На основании полученных данных делается вывод об экономической эффективности полученных проектных решений:

а) при приблизительно одинаковом качестве социальных характеристик проекта (оцененных на основе рассчитанных дополнительных ТЭП проекта) лучшим признается проект с меньшей величиной капитальных затрат в расчете на единицу (чел., квадратный метр общей площади);

б) при приблизительно одинаковых капитальных издержках лучшим признается проект с лучшими качественными характеристиками.

2.1.3 Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки реконструкции жилых кварталов (микрорайонов) Реконструкцию жилых кварталов производят комплексно с целью замены ветхих зданий новыми, разуплотнения застройки, озеленения внутриквартального пространства, обеспечения населения всеми видами культурно-бытового обслуживания.

Проведение крупных мероприятий по реконструкции, особенно при необходимости сноса зданий, должно быть технически обосновано и экономически оправдано.

Экономичность реконструкции жилых районов зависит от характера существующей застройки.

Основным направлением в реконструкции районов является постепенное разуплотнение существующей застройки, расширение сети обслуживания и увеличение площади зеленых насаждений либо повышение эффективности использования территории путем замены изношенных малоэтажных домов капитальным и благоустроенными зданиями более высокой этажности /1/.

Очередность реконструкции районов старой застройки определяется в основном техническим состоянием застройки, ее плотностью, уровнем обеспеченности территории инженерным оборудованием, транспортом.

расположением в плане города, стоимостью строительства /8/ Одним из методов технико-экономической оценки эффективности намечаемой реконструкции является сравнение стоимости строительства, размещаемого на реконструируемых и вновь осваиваемых территориях.

Анализ производится путем сравнения разработанного студентом проекта реконструкции жилого квартала с генеральным планом существующего жилого квартала, подлежащего реконструкции, или со специально подобранным аналогом.

Рекомендуется следующий порядок обоснования:

а) рассчитываются общие показатели существующего жилого квартала (аналога) и проекта реконструкции данного жилого квартала, согласно п. 2.1.2;

б) производится расчет дополнительных технико-экономических показателей обоих проектов и проверяется их соответствие СНиПам:

в) рассчитывается баланс территории жилого района в обоих случаях;

г) определяется приблизительная сметная стоимость реконструкции и строительства жилого квартала (микрорайона);

д) определяется трудоемкость и продолжительность реконструкции существующего и строительства нового жилого квартала (микрорайона);

е) делается вывод о преимуществах (недостатках) разработанного проекта реконструкции по сравнению со строительством нового и существующего старого жилого квартала.

Разработанный студентом проект должен отвечать потребностям в жилье и градостроительным нормам, согласно /5/.

2.1.4 Технико-экономическая оценка решений реновации территории предприятий Экономичность решения генерального плана предприятия и промышленных узлов достигается за счет уменьшения территории и улучшения ее использования, сокращения протяженности железных, автомобильных дорог и других видов транспортных связей, инженерных коммуникаций; уменьшения объемов строительства блокированных зданий и сооружений, кооперированных вспомогательных производств и обслуживающих хозяйств, снижения затрат на освоение территории, вертикальную планировку и благоустройство и др.

В соответствии с перечисленными факторами формируется система показателей для оценки качества и экономичности разработанных вариантов генерального плана предприятий. Одним из обобщающих показателей экономичности использования территории является плотность застройки, которая должна быть не ниже показателей, рекомендуемых в /9/.

Оценка производится путем расчета всех технико-экономических показателей проекта и сведением их в таблицу согласно приложения Ж. Далее выполняется анализ путем сравнения предлагаемого проекта и существующего генерального плана предприятия. В процессе анализа рассчитывается предполагаемый экономический и социальный эффект от внедрения нового проекта /10/. По окончании анализа делается вывод об экономической целесообразности реновации территории предприятия.

2.2 Технико-экономическая оценка проектных решений 2.2.1 Комплексная технико-экономическая оценка проекта предприятия, здания, сооружения Эффективность проекта в целом определяется на основе строительных и эксплуатационных показателей. Выводы о целесообразности применения проекта основываются на определении показателей общей (абсолютной) и сравнительной эффективности капитальных вложений.





Общая (абсолютная) экономическая эффективность —-это отношение эффекта к капитальным вложениям, связанным с осуществлением проекта.

Для проектов производственных предприятий и учреждений сферы услуг, экономический эффект капитальных вложений выражается в получения прибыли. Показателями абсолютной эффективности в этом случае являются:

а) рентабельность капитальных вложений Пр (Ц - С) Эк = =, (4) Квл Квл где Пр— прибыль предприятия от реализации продукция, определяемая как разность между ценой выпускаемой товарной продукции (Ц) и себестоимостью ее изготовления (С), р.;

Квл — капитальные вложения в строительство предприятия, р.;

б) срок окупаемости капитальных вложений Квл Ток=, (5) Пр Проект может быть рекомендован к использованию, если его показатели абсолютной эффективности выше, чем среднеотраслевые нормативы рентабельности или показатели проектов, принятых за эталон для сравнения.

Выбор лучшего варианта проекта промышленного предприятия, учреждения непроизводственного назначения производится по минимуму приведенных затрат П=С+ЕнКвл, (6) где С — себестоимость продукции (услуг) или годовые эксплуатационные расходы по содержанию учреждений непроизводственного назначения на расчетную единицу по варианту, р.;

Квл— удельные капитальные вложения (сметная стоимость строительства) на расчетную единицу по варианту, р.;

Ен — нормативный коэффициент сравнительной эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относится проектируемый объект /11/.

При проведении комплексной экономической оценки проектов производственных предприятий, учреждений коммунального и культурнобытового обслуживания населения показатели, характеризующие их эксплуатационную деятельность, принимаются по данным реальных проектов аналогичного назначения. Студент может получить их в проектных институтах соответствующего профиля. Там же следует подобрать эталон с перечнем основных технико-экономических показателей для сравнения проекта.

Обоснование экономической эффективности проектов должно дополняться оценкой их социальной эффективности.

Социальная эффективность определяется отношением показателей, выражающих социальный результат, к затратам, необходимым для его достижения. Социальные результаты проявляются в улучшении условий жизни и быта населения, сохранении и укреплении здоровья человека, облегчении и повышении содержательности его труда.

Хотя социальные результаты нельзя полностью отразить в стоимостной оценке, ряд из них имеет экономическое содержание и может быть количественно измерен в экономических показателях: приросте чистой продукции, экономии средств и свободного времени населения. Порядок расчета экономических показателей оценки социальных результатов излагается в соответствующих методических материалах.

При экономических обоснованиях проектов, связанных с обслуживанием населения (предприятия и учреждения торговли, общественного питания, бытового обслуживания, пассажирского транспорта, здравоохранения и др.), обычно определяется экономия затрат свободного времени населения, для стоимостной оценки которой используется условный норматив 0,7р./ч., приложение 1 /12/.

Комплексная оценка социально-экономической эффективности проектов представляет для студента довольно сложную задачу, поэтому в дипломных проектах достаточно ограничиться анализом отдельных показателей, характеризующих влияние качества проектных решений на достижение социально-экономических результатов. Например, на условия проживания в жилом доме, на уровень обслуживания в учреждении культурно-бытового назначения, на условия труда (степень безопасности, безвредности производства, уровень механизации работ и т. п.) /9/.

При экономических расчетах, связанных с комплексной техникоэкономической оценкой проекта предприятия, здания или сооружения студентам следует дать свое мотивированное заключение об уровне эффективности оцениваемого проекта. При этом целесообразно указать, какие части проекта экономичнее, а по каким имеет место удорожание, в сравнении с аналогом: объемно-планировочные, конструктивные, применяемые материалы, плотность застройки, социальные факторы и т. п.

2.2.2 Технико-экономическая оценка проектов жилых и общественных зданий Система технико-экономических показателей жилых зданий приведена в /12/. Оценка проектов осуществляется путем сравнения характеристик проекта с нормативными их значениями и эталоном. При расчете показателей данные вносятся в таблицу согласно приложения И.

Проект считается соответствующим нормативным требованиям, если все его показатели не хуже нормативных требований, и признается лучше эталонного, если группа требований, выделенных заказчиком, имеет лучшие показатели, чем эталонное здание.

Анализу по системе технико-экономических показателей подлежат проекты, отвечающие своими исходными характеристиками требованиям заказчика (местоположение здания, его размеры, этажность, высота этажей, численность квартир, их средняя величина, число комнат и т. д.).

Расчет ТЭП проекта жилого здания начинают с дополнительных показателей/13/.

Для всех показателей данного раздела отсутствуют нормативы, так как величина этих характеристик определяется архитектурно-планировочным заданием на проектирование.

Определение относительных характеристик проекта здания включает в себя расчет объемно-планировочных коэффициентов: планировочного (К1), объемного (К2), компактности (К3), конструктивного (К5).

Pages:     | 1 || 3 | 4 |










© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.