WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!


Pages:     || 2 | 3 | 4 |
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования - «Оренбургский государственный университет» Кафедра экономики и организации производства В.П. ГОЙДИНА ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗДЕЛА ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА Рекомендовано к изданию Редакционно-издательским советом государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования- «Оренбургский государственный университет» Оренбург 2004 ББК 65.31 я73 Г 59 УДК 69.003 (075.8) Рецензенты кандидат экономических наук, доцент М.Г. Бабин кандидат технических наук, доцент А.Х. Муллин зав. кафедрой «Архитектура» В.Н. Михайлов Гойдина В.П.

Г 59 Экономическое обоснование проектных решений:

Методические указания по выполнению экономического раздела дипломного проекта. - Оренбург: ГОУ ОГУ, 2004. -31с.

Методические указания содержат методику расчетов оценки проектных решений по экономике архитектурного проектирования и строительства.

Методические указания предназначены для студентов, обучающихся по программам высшего профессионального образования по специальностям 290100 и 290200, при выполнении экономической части дипломных проектов.

ББК 65.31 я 73 © Гойдина В.П., 2004 © ГОУ ОГУ, 2004 2 Введение Методические указания разработаны в целях оказания помощи студентам, обучающимся по направлению 630100-«Архитектура», при выполнении экономического раздела дипломного проекта.

В экономической части дипломного проекта архитекторам и дизайнерам предлагается выполнить экономическое обоснование проектных решений. В процессе разработки данного раздела выполняется технико-экономическая оценка архитектурно-конструктивных решений дипломного проекта, включающая расчет и анализ показателей.

Экономическая часть дипломного проекта выполняется с целью:

- развития экономического мышления у студентов технических специальностей;

- закрепления теоретических знаний, полученных студентами в процессе изучения дисциплины «Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»;

- углубления и закрепления практических навыков при самостоятельной работе над решением экономических и технических задач;

- развития творческих способностей;

- умения пользоваться технической, нормативной и справочной литературой.

Выполнение экономического раздела включает следующие задачи:

- выбор темы и сбор материала для технико-экономических расчетов;

- выбор эталона проекта;

- экономическое обоснование проектных решений, по различным темам дипломных проектов.

В настоящих методических указаниях последовательно и доступно изложен материал рассматривающий данные задачи. В работе содержатся теоретические аспекты по оценке планировочных и конструктивных решений проектов; рекомендации по расчету технико-экономических показателей со ссылкой на литературу, рекомендуемую для изучения темы; приложения, включающие таблицы показателей и формы смет.

Данное пособие позволит овладеть методикой технико-экономического обоснования и выбора оптимального инженерного проекта (решения).

1 Общие сведения Градостроительство является сложным многогранным процессом, в котором должны быть увязаны многочисленные и разнородные требования:

наилучшее функциональное и планировочно-пространственное построение города, создание хороших санитарно-гигиенических условий для проживающих в нем, организация системы культурно-бытового обслуживания и транспорта.

Все эти требования должны быть удовлетворены при максимальном сбережении материальных и денежных средств. Это означает, что при проектировании населенного места следует добиваться комплексного решения архитектурных, функциональных и экономических задач. Экономическая сторона проектирования определяется в первую очередь эффективностью капитальных вложений, что характеризуется экономией средств как при строительстве, так и при эксплуатации города.

На стадии проектирования определяется судьба будущих зданий, сооружений, комплексов, жилых застроек, городов. Именно на этой стадии определяется размещение объектов, их технические, конструктивные и объемно-планировочные решения и в итоге - эффективность капитальных вложений.

Главным в совершенствовании проектного дела является применение системы технико-экономической оценки и выбора оптимальных проектных решений. Под технико-экономической оценкой понимается выполнение расчетов, характеризующих проектные решения и выявляющих их экономическую эффективность, с целью выбора наилучшего варианта. В результате оценки отражается влияние функциональных, технических, технологических и организационных факторов проекта на экономические результаты.

Технико-экономическое обоснование проектов проводится с целью принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций.

Результаты обоснования инвестиций являются основой для разработки, согласования, экспертизы проекта /1/. Экономическое обоснование дает возможность рассчитать не только окупаемость затрат на строительство объекта, но и получение экономического и социального эффектов от применения данного проектного решения.

Технико-экономическая оценка применяется не только при экспертизе проектов, но и для экономического выбора лучшего проектного варианта, проведении научно-исследовательских работ по обоснованию проектных решений для массового строительства, а также для установления экономической эффективности строительства предприятий.



В дипломном проекте студенты- архитекторы наиболее полно разрабатывают архитектурную часть проекта. Поэтому в экономическом разделе дипломного проекта студентами- архитекторами выполняется экономическое обоснование проектных решений, которое сводится к техникоэкономической оценке архитектурно-конструктивных решений и в основном ограничивается расчетом и анализом показателей: генерального плана, объемно-планировочных и конструктивных решений зданий.

Студент-дипломник при выполнении расчетов данного раздела выступает в роли экономиста проектного отдела фирмы, заключившей договор подряда на строительство объекта (комплекса объектов). Целью его деятельности является снижение себестоимости строительства будущего объекта без потери потребительской стоимости - качества будущего здания (комплекса зданий).

В зависимости от задания выпускающей кафедры студент может выполнять технико-экономическую оценку:

-генпланов жилой зоны или производственного комплекса;

-объемно-планировочных решений проектируемых зданий;

-конструктивных решений разрабатываемых объектов.

Выбор того или иного проектного решения - задача сложная, так как не существует единого критерия, рассчитав который можно сделать быстрый и верный вывод о качестве проекта /1/. Например, при подборе проекта кинотеатра, для строительства в жилом районе, является важным не только верный расчет числа зрительных мест в зале, но и соответствие набора и качества его помещений тем требованиям, которые предъявляют к нему жители, а также оценка экстерьера и интерьера здания, возможность его строительства силами подрядных строительных организаций региона из имеющихся материалов и конструкций. Стоимость здания соизмеряется с состоянием бюджета заказчика. При оценке проекта производственного здания проверяется: отвечает ли здание по мощности (вместимости) целям, которые перед ним ставятся; соответствует ли проект той технологии производства, которая является наиболее эффективной, и рассчитывается стоимость осуществления проекта.

При оценке любого строительного проекта используются и социальные, и строительно-технические критерии, оценивается способность здания выполнять свои утилитарные цели. Заключительным этапом является экономическая оценка проекта. Все названные условия можно разделить на две группы:

экономические и внеэкономические. На практике выполняется экономическая оценка проекта и проверка оптимальности (качества) проектных решений.

Экономическая оценка определяется в ходе расчета комплекса показателей, характеризующих строительные и эксплуатационные стоимостные данные, трудоемкость и продолжительность возведения объекта и некоторые другие.

Внеэкономическая оценка проверяет соответствие проекта необходимым количественным и качественным требованиям, закрепленным в градостроительных нормативах, правилах застройки, которые являются средством регулирования градостроительной деятельности.

Двойственный характер оценки проектов отражен в структуре определенных для их оценки технико-экономических показателей (ТЭП).

Система ТЭП строительных объектов состоит из:

- основных строительных (удельные капитальные вложения, удельные эксплуатационные издержки, трудоемкость строительства, продолжительность строительства и т. д. );

- технологических (мощность предприятия, себестоимость единицы продукции, численность работающих, проектная производительность труда, затраты сырья, топлива, энергии, воды, пара и т. д.);

- дополнительных (показатели генпланов, показатель объемно-планировочных решений, показатель конструктивных решений).

Основные строительные технико-экономические показатели выполняют следующие функции: задают лимит капитальных вложений, эксплуатационных издержек и трудовых ресурсов для осуществления строительства.

Технологические технико-экономические показатели дают представление об экономической эффективности предприятия, для которого проектируется строительный объект. Дополнительные технико-экономические показатели контролируют выполнение в проекте требований строительных норм и правил.

Однако для конкретных видов строительных объектов система техникоэкономических показателей несколько меняется. Например, при проектировании жилья не имеют значение технологические показатели, а при проектировании генеральных планов бесполезны технико-экономические показатели объемно-планировочных и конструктивных решений зданий /2/.

Технико-экономическая оценка проектных решений выполняется студентами в дипломных проектах для определения технико-экономических преимуществ данного проектного решения, по сравнению с проектами, применяемыми в массовом строительстве.

1.1 Выбор темы и сбор материала для технико-экономических расчетов Тематика дипломных проектов формируется выпускающей кафедрой, с учетом социально-экономического значения проектируемого комплекса.

Исходные данные, обеспечивающие высокую достоверность экономических расчетов в дипломном проектировании, должны включать характеристики:

-предполагаемого района строительства;

-базовой строительной организации;

-проектируемого комплекса;

-имеющихся научно-исследовательских, проектных и других проработок.

Для сбора материала студент направляется на преддипломную практику в организацию. Качественно собранный материал в проектных, строительных и иных организациях, поможет студенту грамотно выполнить экономические расчеты в дипломном проекте.





1.2 Понятие об эталоне проекта Вывод о качестве строительного проекта обычно делается на основе сравнения его показателей с нормативными, а чаще - с аналогичными характеристиками эталонного проекта.

Такими эталонами могут быть:

а) для планировочных решений - лучшие отечественные и зарубежные генеральные планы, разработанные в стране для аналогичных комплексов;

б) для объемно-планировочных и конструктивных решений - лучшие типовые проекты сходных архитектурных и конструктивных решений, удачные экспериментальные проекты;

Избранные эталоны должны отвечать ряду условий:

а) мощности объектов, на которые разработаны проекты, не могут различаться более чем на 10-15% от соответствующих эталонов:

б) должно совпадать назначение объектов. Например, неправомерно сравнивать генпланы курортного и обычного поселка, проекты жилого и промышленного зданий и т.д.:

в) сравниваемые проекты должны быть сопоставимы по строительнотехническим условиям. Нельзя сравнивать проекты разных стадий проектирования, а также разработанные для различных природноклиматических условий.

Эталон проекта с перечнем основных технико-экономических показателей студент может подобрать в проектных институтах во время преддипломной практики.

2 Экономическое обоснование проектных решений 2.1 Технико-экономическая оценка планировочных решений В ходе дипломного проектирования могут разрабатываться генеральные планы двух основных типов:

-проекты планировки и застройки жилых зон (городов, жилых районов, микрорайонов, поселков и т.д.):

-проекты планировки и застройки промышленных комплексов.

Методика оценки указанных типов генеральных планов имеет некоторые различия.

Так при разработке проектов планировки и застройки жилых зон ставится задача достичь максимально возможного уровня выполнения заданных социальных требований при условии не превышения нормативной или заданной иным способом величины капитальных вложений.

Проектирование производственных комплексов ставит своей задачей достижение производства заданного объема качественной продукции при минимальной себестоимости ее единицы. При этом нормативы удельных капиталовложений могут быть превышены при условии экономической целесообразности дополнительных затрат (например, при одновременном снижении себестоимости выпускаемой продукции).

Анализ производится путем сравнения разработанного студентом генерального плана с проектом, выполненным проектной организацией, или со специально подобранным аналогом (эталоном).

Рекомендуется следующий порядок обоснования:

а) проверяются "выходные" данные проекта с точки зрения соответствия их архитектурно-планировочному заданию;

б) подбирается эталон для оценки проекта;

в) производится расчет дополнительных технико-экономических показателей обоих проектов и проверяется их соответствие СНиПам:

г) определяется величина основных строительных ТЭП проекта;

д) делается вывод о преимуществах (недостатках) разработанного проекта в сравнении с эталоном.

Характер заключений по результатам осуществленных студентами экономических расчетов в дипломных проектах разнообразен и зависит от цели, содержания, направленности этих расчетов.

По результатам технико-экономической оценки проектных решений студенту рекомендуется изложить свое представление о произведенной им оценке: достаточен ли объем исходной информации для такой оценки, какие части проектного решения здания или сооружения послужили источником информации для расчета технико-экономических показателей (архитектурная часть, конструктивные решения, инженерное оборудование и пр.). Здесь же следует указать, какими критериями для оценки пользовался студент (приведенные затраты, коэффициент эффективности, срок окупаемости, сумма экономического эффекта и т. д.).

Разработанный студентом проект должен отвечать потребностям в жилье и требованиям заказчика, поэтому перед началом экономического анализа проекта проверяется соответствие его заданию на проектирование.

2.1.1 Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки города Основными технико-экономическими показателями оценки градостроительных проектов являются: удельные капитальные вложения, приходящиеся на одного жителя; ежегодные эксплуатационные расходы в расчете на одного жителя; продолжительность строительства.

В дополнительных технико-экономических показателях градостроительных проектов учитывают:

1) градостроительную оценку выбранной под строительство территории, характеризуемую показателями: комплектностью территории (отношение периметра города к его площади), удельным весом непригодных для застройки территорий (%), удельными затратами по компенсации потерь в связи с изъятием сельскохозяйственных земель под застройку, удельными затратами на освоение территории (на 1000 м2 жилой площади) ;

2) уровень использования территории, характеризуемый показателями:

плотностью застройки (отношение площади застройки к площади проектируемой территории (%), плотностью жилого фонда (отношение суммарной жилой площади города к проектируемой территории (м2/га), плотностью населения (количество жителей, приходящееся па 1 га территории), степенью озеленения (отношение площади зеленых насаждений к селитебной площади города (%);

3) удобство передвижения жителей, которое определяется затратами времени на трудовые и культурно-бытовые поездки и расстояниями пешеходной доступности от жилища до учреждений обслуживания и остановок общественного транспорта;

Pages:     || 2 | 3 | 4 |










© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.