WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!


Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ ИЗДАТЕЛЬСТВО ТГТУ Министерство образования и науки Российской Федерации ГОУ ВПО «Тамбовский государственный технический университет» ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Методические указания для студентов специальностей 080500 "Менеджмент", 080502 "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)" Тамбов Издательство ТГТУ 2009 ББК У22я73-5 Э40 Рецензент Доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой "Финансы и кредит" В.В. Быковский Составители:

И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев Э40 Экономика недвижимости : метод. указ. / сост. : И.И. Вайданич, В.Н. Митрофанова, А.И. Евсейчев. – Тамбов : Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2009. – 48 с. – 100 экз.

Изложена система отношений, возникающих в процессе операций с недвижимостью.

Предназначены для студентов специальностей 080500 "Менеджмент", 080502 "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)".

ББК У22я73-5 © ГОУ ВПО "Тамбовский государственный технический университет" (ТГТУ), 2009 Учебное издание ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Методические указания Составители:

ВАЙДАНИЧ Инна Ивановна, МИТРОФАНОВА Валентина Николаевна, ЕВСЕЙЧЕВ Анатолий Игоревич Редактор Е. С. Мордасова Инженер по компьютерному макетированию М. А. Филатова Подписано к печати 27.03.2009.

Формат 60 84 / 16. Объём 2,79 усл. печ. л.

Тираж 100 экз. Заказ № 107.

Издательско-полиграфический цент Тамбовского государственного технического университета 392000, Тамбов, ул. Советская, 106, к. 14 ВВЕДЕНИЕ Объекты недвижимости занимают особое место в системе общественных отношений, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные отношения людей во всех сферах их деятельности.

Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном системы рыночной экономики страны. И это понятно – объект недвижимости не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности.

Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимостью.

Знания дисциплины необходимы при подготовке современных специалистов, так как любой профессионал в настоящее время сталкивается в практической деятельности с процессами, происходящими на рынке недвижимости.

Главная цель методических указаний – освоение студентами знаний о сущности объектов недвижимости, правовых аспектах экономики недвижимости, основных операциях и подходах к оценке объектов недвижимости, особенностях рынка недвижимости и видах предпринимательской деятельности на нем.

1. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИЗУЧЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ Тема 1. Объекты недвижимости 1.1. Сущность и основные признаки объектов недвижимости.

Виды недвижимых вещей. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Родовые признаки объектов недвижимости. Предприятие как особый объект недвижимости. Сущность земельного участка как объекта недвижимости.

Методические указания После изучения темы студенты должны:

знать:

– сущностные характеристики объектов недвижимости;

– экономическое и юридическое содержание понятий "объект недвижимости", "недвижимость", "недвижимая вещь", "недвижимое имущество";

– основные принципы классификации объектов недвижимости;

– особенности предприятия как особого объекта недвижимости;

– сущность понятия "земельный участок";

уметь:

– определять и объяснять сущность любого объекта недвижимости как блага либо как источника дохода;

– объяснить критерии отнесения вещей к недвижимым;

владеть:

– специальной терминологией и лексикой данной темы.

Литература [1].

Контрольные вопросы для самопроверки 1. Как Гражданский кодекс РФ определяет недвижимое имущество 2. Чем объясняется необходимость выделения недвижимого имущества из остального 3. Раскройте сущностные характеристики объектов недвижимости.

4. Перечислите основные элементы предприятия как имущественного комплекса.

5. В чем различие понятий "земля" и "земельный участок" Тема 2. Правовые аспекты экономики недвижимости 2.1. Собственность и право собственности. Собственность как экономическая категория.

Понятие и содержание права собственности. Понятие "недвижимая собственность".

2.2. Ограниченные вещные права. Понятие, виды.

2.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Цели и задачи. Принципы. Объекты. Единый государственный реестр прав и сделок. Кадастровый учет объектов недвижимости.

2.4. Налоговый учет объектов недвижимости.

Плата за землю. Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество юридических лиц. Единый налог на недвижимость.

Методические указания После изучения темы студенты должны:

знать:

– значение понятий "собственность" и "право собственности", "ограниченные вещные права";

– правовое содержание понятий "государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней;

– права на недвижимость, подлежащие обязательной регистрации;

– виды налогов, уплачиваемых в сфере недвижимости;

уметь:

– раскрыть понятие "недвижимая собственность";

– объяснять структуру кадастрового номера объекта недвижимости;

– определять расчетную базу основных налогов на недвижимость;

владеть:

– специальной терминологией и лексикой данной темы;

– знаниями о правовых аспектах дисциплины.

Литература [1 – 4].



Контрольные вопросы для самопроверки 1. Раскройте экономическое содержание отношений собственности.

2. Что такое триада полномочий собственника объекта недвижимости Какова их сущность 3. Охарактеризуйте понятие "ограниченные вещные права", их соотношение с правом собственности.

4. Каковы юридические особенности ограниченных вещных прав Их виды 5. Расскажите о целях и задачах государственной регистрации объектов недвижимости.

6. Назовите принципы, на которых базируется система государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней 7. Каково правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость и государственной регистрации сделок с ней 8. Назовите виды налогов в сфере недвижимости Тема 3. Сделки с объектами недвижимости 3.1. Виды сделок с объектами недвижимости.

Особенности различных видов сделок.

3.2. Условия эффективной продажи объектов недвижимости.

Подготовка объекта недвижимости к продаже. Организация продажи и оформление сделки. Оптимизация возникающих налоговых платежей.

3.3. Договор купли-продажи объектов недвижимости (зданий, сооружений).

Понятие договора. Форма и заключение договора. Существенные условия договора. Исполнение договора. Качество передаваемого объекта недвижимости.

3.4. Договор купли-продажи жилого помещения.

Особенности продажи жилого помещения. Проверка документов. Задаток или аванс.

Оформление сделки, платежи.

3.5. Аренда объектов недвижимости.

Основные признаки договоров аренды. Особенности регламентации арендных отношений. Объекты аренды. Арендодатели и арендаторы. Срок договора аренды. Последствия ненадлежащего исполнения договора аренды. Арендная плата. Пользование арендованным объектом. Возврат объекта по окончании срока аренды. Выкуп арендованного объекта.

Методические указания После изучения темы студенты должны:

знать:

– виды сделок с объектами недвижимости;

– существенные условия сделок с объектами недвижимости;

– особенности оформления сделок с объектами недвижимости;

– порядок подготовки объектов недвижимости к продаже или сдаче в аренду;

– обязанности продавцов (арендодателей) и покупателей (арендаторов) при исполнении сделок с объектами недвижимости;

уметь:

– объяснять особенности исполнения сторонами договора купли-продажи или аренды объекта недвижимости;

владеть:

– знаниями об особенностях видов сделок с изучаемыми объектами недвижимости.

Литература [1 – 6].

Контрольные вопросы для самопроверки 1. Назовите виды сделок с объектами недвижимости.

2. Каковы особенности участия недвижимости в гражданском обороте 3. Раскройте содержание понятия "сделка" и его соотношение с понятием "договор".

4. Назовите формы сделок с объектами недвижимости.

5. Раскройте понятие договора купли-продажи объекта недвижимости.

6. Каковы существенные условия для договора купли-продажи зданий и сооружений, жилых помещений и аренды объектов недвижимости 7. Расскажите о моменте вступления в силу договоров купли-продажи зданий и сооружений, жилых помещений и аренды объектов недвижимости.

8. Что означает подписание акта о передаче объекта недвижимости для сторон договоров 9. В каких случаях требуется нотариальное удостоверение сделок с объектами недвижимости Тема 4. Оценка объектов недвижимости 4.1. Виды стоимости объектов недвижимости.

Стоимость в обмене. Стоимость в пользовании. Формы их проявления. Рыночная стоимость.

4.2. Принципы оценки объектов недвижимости.

Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы, связанные с объектом недвижимости. Принципы, обусловленные рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

4.3. Затратный подход к оценке объектов недвижимости.

Сущность. Область применения. Преимущества, недостатки. Стоимость воспроизводства и замещения. Алгоритм определения стоимости объекта. Методы определения полной стоимости воспроизводства или замещения. Износ. Методы его определения.

4.4. Рыночный (сравнительный) подход к оценке объектов недвижимости.

Сущность. Область применения. Преимущества, недостатки. Алгоритм определения стоимости. Элементы сравнения. Правила внесения поправок. Методы определения поправок.

4.5. Доходный подход к оценке объектов недвижимости.

Сущность. Преимущества, недостатки. Основные этапы оценки. Определение дохода от использования объекта. Методы пересчета потенциальных доходов в текущую стоимость объекта: метод прямой капитализации и метод дисконтирования будущих доходов. Их сущность. Методы определения коэффициентов капитализации и дисконтирования.

4.6. Выбор метода оценки.

Характер объекта. Функции оценки. Цель оценки.

Методические указания После изучения темы студенты должны:

знать:

– различие между понятиями "цена" и "стоимость" объектов недвижимости;

– законодательное определение рыночной стоимости объектов недвижимости;

– сущность подходов к оценке объектов недвижимости: затратного, сравнительного и доходного;

– области применения подходов к оценке объектов недвижимости;

– основные методы расчетов, используемых при оценке объектов недвижимости различными подходами;

уметь:

– объяснить, чем отличается оценка стоимости недвижимости от "классического" ценообразования;

– объяснить, что подразумевается под рыночной стоимостью объекта при применении затратного подхода и чем оправдано такое предположение;





– объяснить понятия физический, функциональный и внешний износ, устранимый износ и неустранимый износ объектов недвижимости;

– выбирать единицу сравнения при оценке объектов недвижимости сравнительным подходом;

– сформулировать функции и цели оценки;

владеть:

– терминологией в области оценки объектов недвижимости;

– принципами оценки объектов недвижимости;

– последовательностью действий при определении стоимости объектов недвижимости различными подходами.

Литература [1, 7].

Контрольные вопросы для самопроверки 1. В чем различие понятий "цена" и "стоимость" объекта недвижимости.

2. Расскажите о группах принципов оценки объектов недвижимости.

3. Раскройте алгоритм расчетов при затратном подходе к оценке объектов недвижимости.

4. Раскройте алгоритм расчетов при сравнительном подходе к оценке объектов недвижимости.

5. Раскройте алгоритм расчетов при доходном подходе к оценке объектов недвижимости.

6. В чем различия между стоимостью воспроизводства и стоимостью замещения объектов недвижимости при затратном подходе к их оценке.

7. В чем отличие оценочного износа от бухгалтерского износа.

8. Каковы основные элементы сравнения объектов недвижимости при сравнительном подходе к их оценке.

9. В чем суть корректировок оцениваемого и сравниваемого объектов 10. Объясните принцип определения итоговой величины стоимости оцениваемого объекта при сравнительном подходе к его оценке.

11. Каков порядок определения дохода от использования объекта 12. Раскрыть содержание коэффициентов капитализации и дисконтирования и методы их определения.

Тема 5. Рынок недвижимости 5.1. Особенности рынка недвижимости.

Определение рынка недвижимости. Характеристика рынка недвижимости, в том числе особенности взаимодействия спроса и предложения, ликвидность, риски.

5.2. Рыночные структуры.

Методические указания После изучения темы студенты должны:

знать:

– сущность понятия "рынок недвижимости" и основные функции рынка недвижимости;

– особенности рынка недвижимости;

– составляющие рынка недвижимости, его сегменты;

– отличие рынка недвижимости от рынка стандартизированных товаров;

уметь:

– характеризовать структуру рынка недвижимости или отдельного его сегмента;

– характеризовать субъектов рынка недвижимости и процессы, осуществляемые ими;

владеть:

– терминологией, касающейся рынка недвижимости;

– знаниями об особенностях рынка недвижимости.

Литература [1].

Контрольные вопросы для самопроверки 1. Каковы функции рынка недвижимости 2. Охарактеризуйте рыночные структуры рынка недвижимости.

3. Каково влияние спроса и предложения на состояние рынка недвижимости 4. Предложите классификацию рынка недвижимости по различным признакам: по способу совершения сделок, видам сделок, функциональному назначению, виду объектов недвижимости.

Тема 6. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости 6.1. Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.

Профессиональные участники рынка недвижимости. Развитие (создание) объектов недвижимости (девелопмент). Содержание и основные направления риэлтерской деятельности.

6.2. Оценочная деятельность и страхование на рынке недвижимости.

Оценочная деятельность, субъекты и объекты оценки. Технология оценки объектов недвижимости: этапы оценки, особенности их содержания. Страхование объектов недвижимости. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.

6.3. Управление объектами недвижимости.

Субъекты и объекты управления недвижимостью. Доверительное управление. Аренда как метод эффективного управления объектами недвижимости. Управление техническим состоянием объектов недвижимости.

Методические указания После изучения темы студенты должны:

знать:

– основные виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости;

– виды страхования объектов недвижимости;

– функции риэлтерских организаций;

– технологию процесса оценки объектов недвижимости;

– направления управленческой деятельности объектами недвижимости.

уметь:

– различать функции профессиональных участников рынка недвижимости;

– характеризовать содержание риэлтерской деятельности;

– объяснять основной смысл страхования объектов недвижимости и профессиональной деятельности оценщика;

– характеризовать управление техническим состоянием объектами недвижимости;

владеть:

– терминологией по оценке, страхованию и управлению недвижимостью;

– критериями качества сделок с риэлтерскими организациями.

Литература [1].

Контрольные вопросы для самопроверки 1. Привести примеры профессиональных участников рынка недвижимости и направления их деятельности.

2. Раскрыть основные обязанности риэлторов по оказанию услуг по приобретению недвижимости.

3. Объяснить основные этапы процесса оценки объектов недвижимости.

4. Каковы возможные случаи страховой защиты при страховании профессиональной ответственности оценщиков 5. В чем суть процесса управления недвижимостью на определенном цикле жизни объекта недвижимости 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ При изучении дисциплины рекомендуется обратить внимание на следующие положения тем дисциплины.

Тема 1. Объекты недвижимости 1.1. Сущность и основные признаки объектов недвижимости (рис. 1).

Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |










© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.